海外業主 · 倫敦西部及薩里

香港業主的倫敦物業出租及管理服務

專為居於香港、在倫敦西部或薩里持有住宅物業的業主而設的實用資訊。

本網頁僅提供一般資訊，並非法律、稅務、會計、投資、按揭或財務意見。Hermens 是地產代理及物業管理公司，並非律師事務所或稅務顧問。個別情況各有不同，採取行動前應尋求合資格人士的獨立專業意見。合約及日常溝通以英語為準。

了解倫敦投資物業的持有成本

倫敦不少公寓屬長期租契物業（leasehold），並非不受限制的永久業權。租契可能要求出租前取得同意，亦可能涉及大廈管理費、維修工程分攤及其他責任。應以個別租契文件為準。

英國住宅租金通常以英鎊每曆月列出。評估回報時，應同時考慮空置期、服務費、維修及物業管理費，而非只看廣告租金。

Hermens 是一家獨立的英國地產代理，為倫敦西部及薩里的住宅提供出租及管理服務。視乎書面委託範圍，可安排租客聯絡、租金管理、維修、巡查及業主收支報告。

Hermens 位於英國，並無海外辦事處。日常合約及溝通以英語進行。本網頁的中文內容僅供資訊參考，不代表提供中文客戶服務。

英格蘭部分公寓屬長期租契產權（leasehold），可能涉及大廈業主、管理代理、保險、服務費及出租同意等責任。出租代理與大廈管理代理的職能並不相同。

英國住宅租金通常以英鎊每曆月報價。評估實際收益時，應計及服務費、按揭開支、保險、維修、空置期及管理費，並參考當地可比較物業。

宜事先以書面約定租客聯絡、維修安排、定期巡查、收支報告，以及緊急工程可授權的開支上限，以免時差影響處理。

如透過公司或其他法人持有英國物業，可能涉及登記及最終實益擁有人披露要求，也須考慮英國稅務和按揭條款。

即使業主居於海外，英國住宅租金收益仍可能須在英國繳稅。根據英國稅務海關總署（HMRC）的非居民業主計劃，代理在某些情況下須扣繳稅款，除非 HMRC 批准支付不扣稅租金。這項批准不代表租金毋須繳稅。

透過公司持有物業，可能須遵守海外實體登記、實益擁有人申報及相關稅務規定。物業買賣、融資及繼承亦可能涉及其他法律和稅務問題，應向英國及居住地的獨立專業人士諮詢。

接受委託前，代理可能需要核實身份、法律及實益所有權、資金來源和授權文件，並進行適用的制裁審查。完成法定核查前，不能保證接納委託或處理款項。

審查依據相關法律及個別事實進行，不應僅憑國籍或使用語言作出假設。

應整理租契、登記產權、按揭同意、業主保險、現有租約、安全證明、鑰匙及維修紀錄，並確認有否當地牌照要求。請預先約定報告頻率及緊急維修授權額度。

如考慮出售，應以當地估價為基礎，區分實際成交與叫價；若物業已有租客，仍須分別考慮租約及交吉安排。

可透過合適的管理協議，委託英國物業代理處理日常租金及維修聯絡，但業主仍須履行適用的法律責任。