Для владельцев за рубежом · Западный Лондон и Суррей

Управление недвижимостью в Лондоне для русскоязычных собственников

Информационный материал для русскоязычных собственников жилой недвижимости в западном Лондоне и графстве Суррей, проживающих в разных странах. Возможность принять поручение зависит от обязательных проверок.

English Обсудить управление недвижимостью Заказать оценку арендной платы

Материал носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой, бухгалтерской, инвестиционной, ипотечной или финансовой консультацией. Hermens оказывает услуги агентства недвижимости и управления объектами, но не является юридической фирмой или налоговым консультантом. До принятия решений получите независимую профессиональную консультацию. Договоры и обычная переписка ведутся на английском языке.

Управление британской недвижимостью из-за рубежа

Если собственник живёт за границей, ему может потребоваться местный представитель для общения с арендаторами, организации ремонта, осмотров и предоставления отчётов о доходах и расходах. Объём услуг определяется письменным договором.

Правила аренды, требования к безопасности жилья, защите депозитов и британская система налогообложения нерезидентов зависят от обстоятельств владения недвижимостью, а не от языка общения.

Чем может помочь Hermens при управлении британской недвижимостью

Hermens — независимое агентство недвижимости, предоставляющее услуги по сдаче в аренду и управлению жилой недвижимостью в западном Лондоне и графстве Суррей. По письменному договору можно согласовать общение с арендаторами, учёт арендной платы, организацию ремонта, осмотры и отчёты собственнику.

Hermens работает в Великобритании и не имеет зарубежных офисов. Договоры и обычная деловая переписка ведутся на английском языке. Перевод размещён для ознакомления и не означает предоставления обслуживания на русском языке.

Аренда и особенности английского права собственности

Некоторые квартиры в Англии принадлежат на праве долгосрочной аренды (leasehold): могут действовать условия о согласии на субаренду, страховании, взносах на содержание здания и крупных ремонтных работах. Агент по сдаче жилья и управляющая компания здания выполняют разные функции.

Арендную плату обычно указывают в фунтах стерлингов за календарный месяц. При оценке чистого дохода следует учитывать платежи за здание, ипотеку, страховку, ремонт, периоды простоя и расходы на управление.

Санкции Великобритании и проверка клиента

Финансовые санкции Великобритании применяются с учётом санкционных списков, правил владения и контроля, а также характера деятельности. Сам по себе русский язык не означает, что человек находится под санкциями. Могут потребоваться проверки собственников, источников средств и участников сделки.

Hermens не может гарантировать принятие поручения или проведение платежей до завершения необходимых юридических и комплаенс-проверок. Запрещённые действия не могут осуществляться без законного основания либо применимой лицензии.

Налоги и владение британской недвижимостью из-за рубежа

Доход от сдачи недвижимости в Великобритании может облагаться британским налогом даже при проживании собственника за пределами страны. По правилам HMRC для арендодателей-нерезидентов агент в определённых случаях удерживает налог, если HMRC не разрешила выплату без удержания. Такое разрешение не означает освобождение собственника от налога.

Если объектом владеет компания, могут действовать требования регистрации иностранных юридических лиц, раскрытия конечных бенефициаров и уплаты налогов. Сделки, финансирование и наследование требуют отдельной правовой и налоговой оценки в Великобритании и стране проживания.

Проверка личности, бенефициаров и происхождения средств

До принятия поручения могут потребоваться документы о личности, праве собственности, конечных бенефициарах, источнике средств и полномочиях, а также необходимые проверки на соблюдение финансовых санкций. До завершения проверки нельзя гарантировать принятие поручения или проведение платежей.

Проверки проводятся в соответствии с законом и обстоятельствами конкретного дела, а не на основании предположений о гражданстве или языке.

Передача недвижимости в управление

Проверьте документы о собственности, договор leasehold, согласие ипотечного кредитора, страхование, действующую аренду, сертификаты безопасности, ключи и сведения о ремонте, а также местные требования к лицензированию. Согласуйте регулярность отчётов и пределы расходов на срочные работы.

При продаже необходимо отличать фактические цены совершённых сделок от запрашиваемых цен. Если недвижимость сдана в аренду, порядок освобождения объекта следует рассматривать отдельно.

Частый вопрос

Мешает ли русский язык заключить договор на управление недвижимостью?

Нет. Язык или гражданство сами по себе не подтверждают наличие санкций. Каждое обращение рассматривается в соответствии с применимыми требованиями Великобритании о санкциях, противодействии отмыванию денег и проверке клиента.

Руководства по налогам и собственности